如何合理规划公寓装修成本?-凯发app下载

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【公寓装修】如何合理规划公寓装修成本?

发布时间:2020-07-16 12:30:00

一、 公寓集中装修费用划分集中性:物业类型多,建设差异大与经济型连锁酒店不同,集中公寓跨度的物业条件非常大:传统物业只需:进场从围墙施工开始;有部分物业需要建设:包括部分土建,如两层6米以上,内部楼梯或电梯,非机动车棚等室外设施,顶层干燥区,立面装饰等;上述非常规装修费用难以一一估算,但常规的室内装修可以分类。成本划分:中、低、高


一般来说,公共装修的成本是按每***的成本计算的,但实际上,公寓业(包括经济型酒店)是按每间房的装修成本进行核算的。

按房间核算的主要原因是房间内的设备设施占整个装修成本的很大比例。如果按单位面积成本核算,往往是因为同一建筑面积所分隔的房间数量相差很大,造成数据比较不准确或困难。

以下是集中装修成本与传统装修成本的区别。根据每个房间的不同成本,集中公寓可分为中、低、高三个成本层次。

低层住宅的主要特点是:

在集中安置房中,这一层的装修经济的,而传统的专业房东做了很多这种类型的住房。

硬装修部分只分配到12000间和13000间客房。主要承包给一些小型施工队做一些基础装修。软性部分也是基本配置,每间房预算4-5000元。

如果确实位置不是很好,租金也不能有大的提高,那么就要在有限的成本内把握好施工质量。

装修费***:公共设施

在住宅集中装修中,公共设施的装修是关键。即使预算有限,我们也不能在这方面偷工减料。

具体施工要点如下:

重要的是防水:如果防水不到位,就会出现墙体渗漏、墙角渗漏、地板渗漏等问题,严重腐蚀墙体、地板和门。,整个公寓存在装修质量问题,更不用说装修了,而且客户流失严重,这让经营者蒙受了巨大损失。

合理布置水管,防止堵塞:公寓装修前,应提供水电装修专用施工图,合理布置水管走向。根据规范,水管坡度应为全长的5%,否则会妨碍排水。

主管一般采用中彩牌水管,直径110mm,立管80mm,支管25-50mm,管径过小在用水高峰期也会造成堵水。卫生间地漏盆采用s型弯可有效防止异味。

电线和管道也应使用与能量负荷相应电流的线路,否则在运行过程中可能造成频繁的停电。

考虑到空间有限,装修成本预算不多,不能在房间内设置厨房,可以在公共区域设置公共厨房,解决部分租户的需求。

中档住宅的主要特点是:

这个价位的集中公寓注重租户的租赁体验,不仅能规划房间的软硬装修,还会产生其他成本,主要包括消防、无线网络、公共区域建设等。

消防:注意“常规”实际参考价格为80元/㎡-100元/㎡

如果我们按照**或地方的规定灭火,费用会很高。所以了解实际操作很重要。

关于施工单位:消防施工属于行业垄断,只有有资质的施工单位能为您提供消防合格证才能施工;

消防标准:**有统一的消防标准,但各城市的实际做法不同,各地区的城市差别很大,所以所用设备的品牌和相应的成本无法比较,只能讨论整体成本;

消防验收消防验收由施工单位直接进行,公寓运营商无需对材料和施工工艺进行检查。由于上述因素,这一地区的成本波动很大。基本上,按照经济型酒店的标准,参考消防费用为80-100

wifi:弱电特价套餐参考价为50元/平米-60元/平米

集中式wifi网络需要找到专业的弱电公司。在当今移动互联网时代,坏网络是非常致命的,所以我们需要保证带宽。集中式公寓整体弱电成本一般为。100多个房间的弱电成本约为15-20万。